Hrvatska je vrlo jako turistički okrenuta zemlja i tome ide u prilog ulaganje u luksuzne nekretnine. Glavna prednost je što kupujete nekretninu čija cijena samo raste na tržištu koje nije sklono velikim oscilacijama ili padu vrijednosti
Kupnja luksuzne nekretnine nije samo investicija u komfor i rafiniranost; to je ulaganje koje će vam donijeti zadovoljstvo u sadašnjosti, već i sigurnost u budućnosti. Kao što je svojedobno veliki američki književnik Mark Twain rekao: ‘Kupujte zemlju, više je ne stvaraju’, nekretnine na prestižnim lokacijama postaju dragocjeni resursi koji ne gube na vrijednosti, već se s vremenom valoriziraju.
Kroz više od 20 godina iskustva, Sergio i Dina Serdarušić, vlasnici agencije Eurovilla, postali su neizostavno ime na tržištu luksuznih nekretnina u Hrvatskoj. Bez obzira na to tražite li raj na jadranskim otocima, povijesnu vilu ili moderni luksuz u srcu grada, Sergio i Dina znaju kako pronaći nekretninu koja će budućim kupcima postati novi dom ili sigurna investicija.
KAKO BISTE OPISALI TRENUTNO STANJE TRŽIŠTA LUKSUZNIH NEKRETNINA U HRVATSKOJ? JESU LI SE TRENDOVI PROMIJENILI U POSLJEDNJIH NEKOLIKO GODINA?
Tržište je iznimno aktivno, a potražnja je veća od ponude. U Zagrebu je tržište luksuznih nekretnina stabilno godinama, kupci su većinom naši ljudi ili povratnici. Vrlo je mali udio stranih kupaca. Na obali je potpuno drukčija situacija gdje velik dio kupaca dolazi iz inozemstva. Hrvatska je prepoznata kao prekrasno turističko odredište. Trendovi dizajna i kvaliteta gradnje u potpunosti su izjednačeni sa zapadom te se prate najviši svjetski standardi.
S prekrasnom jadranskom obalom, povijesnim gradovima i otocima, Hrvatska je sve atraktivnija mnogima i potražnja je iz godine u godinu sve veća. Raznovrsna ponuda naše zemlje udovoljava mnogim kupcima nekretnina, od srednjovjekovnog šarma Dubrovnika do suncem okupanih plaža otoka, prekrasne srednje Dalmacije, šarmantne stare dame Opatije do Istre sa sadržajnom gastronomijom i dodatnim mogućnostima.
KOJE SU NAJPOPULARNIJE DESTINACIJE U HRVATSKOJ I ZAŠTO?
Cijela hrvatska obala je izuzetno interesantna i teško je izdvojiti neku posebno, ali među najpopularnije lokacije spadaju Istra, Dubrovnik i Splitsko-dalmatinska županija. Određena kategorija kupaca traži određenu nekretninu, i mogu reći da se radi o navikama stranaca. Slovenci npr. jako vole područje oko Umaga, Pule i najviše traže stanove, dok Nijemci vole Pulu, Rovinj i unutrašnjost Istre gdje traže kuće s bazenima. Dubrovnik je odredište koje privlači imućne klijente jer je zaista drukčiji od ostatka ponude, a i aerodrom pospješuje cijelu priču.
Jak je trend kupnje u okolicama popularnih gradova koji su do prije nekoliko godina bili zanemareni od kupaca, a sada je interes ogroman. Uvijek zanimljivi otoci imaju standardnu potražnju, kupce privlači unikatnost samih destinacija, more i otočni lifestyle. Problem stvara nedovoljno dobro reguliran prijevoz do samih otoka kao i vrlo česti neriješeni vlasnički odnosi nekretnina.
MOŽETE LI NAM KAZATI NEŠTO VIŠE O KLJUČNIM KARAKTERISTIKAMA LUKSUZNIH NEKRETNINA KOJE PRIVLAČE BOGATE KUPCE U HRVATSKU?
Luksuzna nekretnina može biti zbog lokacije, površine, kvalitete gradnje, luksuznog uređenja ili svega toga zajedno. U Zagrebu su luksuzne lokacije sjeverno od Ilice i Vlaške. Pantovčak, Prekrižje, Tuškanac do Šalate, te određene mikrolokacije po širem centru Zagreba, nekretnine s pogledima na parkove, u blizini Maksimira, interpolacije u strogom centru grada poput Ban centra ili Cvjetnog. U Istri i na Jadranu luksuz je svakako prvi red do mora, otvoreni pogledi, prelijepe vile s bazenima.
Potencijal za visoku vrijednost nekretnine:
Nekretnine prvi red do mora često dolaze s visokom cijenom zbog svoje poželjnosti i ograničene dostupnosti. S vremenom, međutim, te nekretnine mogu značajno porasti, nudeći potencijalnu financijsku dobit ako se odlučite prodati ili iznajmljivati u budućnosti.
Materijali: Uređenje doma oblik je umjetnosti koji omogućuje vlasnicima nekretnina da izraze svoju osobnost i stil dok stvaraju udoban i vizualno privlačan životni prostor. Za one koji cijene finije stvari u životu, luksuzni materijali nude jedinstvenu priliku za podizanje dizajna interijera na novu razinu luksuza i sofisticiranosti.
Dodatni sadržaji poput bazena, garažnih mjesta, pristupa za jahtu, solarnih panela, sustava pametnog doma, visokog stupnja moderne gradnje i arhitektonskog izričaja, saune, bogato uređeni vrtovi, te naposljetku sama sigurnost. Hrvatska je vrlo sigurna zemlja i to potencijalni kupci svakako uzimaju u obzir.
POSTOJI LI NEKI POSEBAN PROFIL KUPACA KOJI JE ZAINTERESIRAN ZA KUPNJU LUKSUZNIH NEKRETNINA U HRVATSKOJ?
Apsolutno najveći broj klijenata odnosi se na Nijemce, Austrijance, Slovence, Čehe, Slovake, Poljake. Slijede Skandinavci, zatim u znatno manjem broju Englezi. Osim dva velika grada u Dalmaciji, najatraktivniji je prostor između Trogira i Primoštena zbog blizine zračne luke, autoceste i nekoliko marina te dobro povezani otoci poput Brača i Hvara.
Klijenti su uglavnom visokoobrazovani poduzetnici, liječnici/vlasnici zdravstvenih poliklinika, te uspješni poslovni ljudi u IT industriji… Također osobe iz showbusinessa. Profil je zbilja raznovrstan, ali pri kupnji prednjače uglavnom ljudi srednje životne dobi.
KAKVI SU TRENUTAČNI TRENDOVI U DIZAJNU LUKSUZNIH NEKRETNINA U HRVATSKOJ?
U trendu su moderne linije, ravna krovišta, puno stakla, prozračan duh, velike prostorije zanimljivo povezane. Monokromatika unutarnjeg dizajna u kombinaciji s prirodnim materijalima, najčešće kamenom. Vertikalan karakter interijera uz naglašenu otvorenost prema horizontu i panorami. Dominiraju bijela i siva boja. Arhitektonski pristup pomalo je monolitan. Velike površine u kontrastima jedna s drugom daju osjećaj dinamičnosti, moći te ujedno fizičke odvojenosti pojedinih komponenata kao da plutaju u prostoru. Kuće uglavnom odišu izvornim duhom materijala u čijoj se neposrednoj blizini nalaze, ali u modernom duhu.
KAKVE SU MOGUĆNOSTI ZA INVESTIRANJE U LUKSUZNE NEKRETNINE KAO OBLIK KAPITALA U HRVATSKOJ?
Ulaganje u nekretnine općenito ima niz prednosti. Ulagači mogu imati koristi od likvidnosti, dobrih povrata i diverzifikacije s pažljivo odabranom imovinom, a također je moguće koristiti nekretnine za povećanje bogatstva. Kada možete fizički osjetiti i dodirnuti svoju investiciju, ulaganje je jednostavnije razumjeti.
Mnogi ljudi radije ulažu u fizičku imovinu, a u Hrvatskoj je to izuzetno izraženo jer ljudi i dalje vjeruju i svjedoče da je kod nas najsigurnije i najbolje investirati u nekretnine. Kod nas već dugi niz godina nekretnine čuvaju i povećavaju vrijednost vašeg novca. Isto tako zadnje dvije godine imali smo izuzetno visok rast prosječnih cijena, čak najviši u Europskoj uniji.
Hrvatska je vrlo jako turistički okrenuta zemlja i tome ide u prilog ulaganje u nekretnine. Povremeno korištenje nekretnine koju iznajmljujete kao kuće za odmor također je popularno među investitorima. Možda ćete uživati u posjedovanju investicijske nekretnine kao materijalne imovine uz primanje povrata.
Ako je držite kao kratkoročni ili dugoročni najam, investicijska nekretnina može generirati novčani tok uz povećanje vrijednosti. Svaki mjesec možete zaraditi samo brinući se o imanju i komunicirajući s posjetiteljima.
Međutim, povijesno, ulaganja u nekretnine imala su tendenciju nadmašiti inflaciju, često se krećući u suprotnom smjeru. Kao rezultat toga, ulaganje u nekretninu će povećati vaše šanse da zaradite dovoljno novca da se suprotstavite padu vrijednosti valute.
KAKVA JE BUDUĆNOST TRŽIŠTA LUKSUZNIH NEKRETNINA U HRVATSKOJ? OČEKUJETE LI DALJNJI RAST POTRAŽNJE?
Budućnost je izvrsna prvenstveno zahvaljujući brojnim jedinstvenim prednostima naše zemlje. Hrvatska je smještena u srcu Mediterana koja svojim izvrsnim položajem, posebice u obalnom dijelu, pruža apsolutno sve mogućnosti strancima koji su odlučili u njoj potražiti novi ili ljetni dom.
Budući da pretpostavljam da je pitanje usmjereno na strane državljane koji se odluče na kupnju kuće ili vile na moru, smatram da Hrvatska zadovoljava apsolutno sve njihove parametre kao zemlja usmjerena na odmor i bijeg od užurbane svakodnevice velikog grada. Glavna prednost je što kupujete nekretninu čija cijena samo raste na tržištu koje nije sklono velikim oscilacijama ili padu vrijednosti. Dakle, vaš novac je siguran. Nadalje, Hrvatska je vrlo dobro povezana s ostatkom svijeta, što olakšava česte dolaske i odlaske.
Troškovi života su niži nego u ostalim mediteranskim zemljama, priroda je netaknuta jer Hrvatska nema niti jednu granu ‘prljave’ industrije, more je čisto, a stopa kriminala zanemariva, Hrvatska je jedna od najsigurnijih zemalja za život u Europi i svijetu. Nudi bogat gastronomski i kulturni život te pregršt mogućnosti za sportske aktivnosti. Ljudi su ugodni i susretljivi.
U skladu s vašim željama, Hrvatska je svojom bogatom ponudom i obiljem mogućnosti spremna odgovoriti na sve. Zbog svega navedenog u potpunosti očekujem daljnji rast potražnje.
Fotografije Eurovilla
