Ban centar

Poseban do srži

Otkada je Zagreb postao suvremena metropola, stanovanje u donjogradskim blokovima postalo je pojam urbanog načina življenja

U osjetljivoj kontaktnoj zoni između starih povijesnih jezgri i pravilnog uličnog rastera modernog Zagreba, izraslog nakon velikog potresa krajem 19. stoljeća, rijetke su lokacije koje su nedovršene zjapile prazne više od stoljeća čekajući kvalitetnu dogradnju blokovske strukture s ispravnim odnosom prema zatečenom povijesnom kontekstu. Jedna od njih smjestila se na uglu Cesarčeve i Kurelčeve ulice, u neposrednoj blizini Trga bana Jelačića, Ilice, Dolca i drugih važnih točaka u gradu. Svojim idejnim i projektantskim rješenjima stambeno-poslovni kompleks Ban centar, koji potpisuju arhitekti Svebor Andrijević, Otto Barić i Senka Dombi, predstavlja optimalnu dogradnju bloka, ali i unapređenje cjelokupnog koncepta donjogradskog načina življenja. Kompleks poštuje datosti okolnih građevina čineći s njima jedinstvenu cjelinu, dok se različiti sadržaji smještaju na pet podzemnih i osam nadzemnih etaža. Vrhunski stambeni prostori opremljeni najsuvremenijim tehnološkim sustavima nižu se od drugog do sedmog kata, dok se javni i poslovni prostori različitih namjena nalaze u zoni prizemlja te katovima iznad i ispod njega. Četiri najniže etaže rješavaju parkiranje i pristupe za vozila dostave i opskrbe, dok se garaže i parkirna mjesta za stanare nalaze se na etažama -3 do -5. Treba istaknuti da se u centru može kupiti i samo parkirno mjesto, bez kupnje stana. Ban centar svojim smještajem pruža pogled na katedralu, Dolac i popularnu špicu, a oblikovanjem i arhitektonskim rješenjima uspješno miri suprotnosti između zahtjeva za nenarušenom privatnošću i visokim komforom suvremenog stanovanja sa živim pulsom javnog života u središtu grada. Ostakljeno sjeverno pročelje zrcali sliku života ulice i pruža spektakularan pogled na katedralu. Prizemna etaža najbolje ocrtava spomenutu dvojnost karaktera jednog gradskog bloka: javnog i intimnog. Pješačkim prolazima razbijena je monolitnost i čvrsta forma lokala usmjerenih prema ulici, a kretanje pješaka razlijeva se prema javnim sadržajima smještenim u prizemlju i etaži -1 ili dalje prema unutrašnjosti bloka. Stepenasto formirana južna strana zgrade svojim terasama smanjuje monumentalnost pročelja i pruža svim etažama ulov zraka južnog sunca.

Ova sofisticirana građevina inspirirana je željom stvaranja ultimativne udobnosti i užitka življenja u jedinstvenom okruženju i spoju tradicije i suvremenosti te mira i urbanosti, pri čemu se posebna pozornost posvećivala individualnim potrebama i životnim navikama budućih stanara. Stanovi su različitih veličina, većinom dvosmjerno orijentirani (sjever/jug) i postavljeni u modularnom rasponu od osam metara, što omogućuje njihove preinake u skladu sa željama kupca. Primjerice, susjedni su stanovi međusobno spojivi čime se može postići potrebna kvadratura i/ili sobnost. Preostali slobodni stanovi površine su od 46 do 282 m2, među kojima se po atraktivnosti ističe stan s bazenom. Dio stanova je dovršen i useljiv dok su ostali u roh-bau stanju, a mogu se kupiti dovršeni (s ugrađenim sanitarijama, keramikom i parketom prema odabiru kupca, a unutar predviđenog standarda) ili u sadašnjem, nedovršenom stanju. Korištenjem naprednih tehnologija svaki stanar ima jednostavnu kontrolu nad svim sustavima u stanu: upravljanje audio i vizualnim uređajima, određivanje temperature, reguliranje hladnjaka i ostalih uređaja, ali i dodatnim sigurnosnim sustavima poput sustava za zaštitu od provala, požara i istjecanja plina. Takav sustav pametne kuće omogućuje komunikaciju, sigurnost doma te ekonomičnost i uštedu energije. Vodeći računa o stanarima, posjetiteljima, ali i pješacima ove zone, Ban centar nudi i javne sadržaje – šetnicu, kafiće te zelenu površinu. Valja napomenuti da je zgrada etažirana, ima uporabnu dozvolu i energetski certifikat, a upravo zahvaljujući prestižnoj lokaciji i sadržajima, za očekivati je da će se Ban centar ubrzo prometnuti u mjesto kupovine, druženja, ali i sklapanja poslovnih dogovora s nenadmašnim pogledom na povijest.